8月70城商品住宅销售价格同比降幅继续收窄；旭辉集团全部境内公司债券重组方案表决通过 房产早参

　　

　　发布数据显示，8月份70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　点评：这表明在一系列因城施策稳定房地产市场的举措下，房地产市场虽有波动，但仍朝着止跌回稳迈进。对房地产行业板块而言，市场预期改善，企业融资环境或迎来一定程度的优化。

　　9月15日，招商蛇口公告称，公司董事长蒋铁峰因工作调动原因辞去董事长职务，辞职后不再担任公司其他职务。同时，公司选举朱文凯为新任董事长，并调整了董事会专门委员会委员及公司总经理。原总经理朱文凯被免去职务，新任总经理为聂黎明。

　　点评：蒋铁峰在任期间，推动招商蛇口战略转型，助力公司在行业下行期稳居头部。此次人事变动，新领导或带来新的管理思路与发展规划，促使招商蛇口业务布局优化。

　　9月15日，旭辉集团公告称，截至9月12日，全部公司债券（境内债务）均已经持有人会议表决通过了债券重组方案的相关议案。根据约定，旭辉集团将于2025年9月12日起30个交易日内分别向同意账户兑付并注销其持有的全部未偿债券同意张数的0.2%。根据相关规定，“HPR旭辉1”“H20旭辉2”“H20旭辉3”“H21旭辉1”“H21旭辉2”和“H21旭辉3”等公司债券自9月16日开市起停牌。

　　点评：这一成果意义重大，有望大幅改善旭辉集团财务状况，缓解资金压力，为后续项目开发与运营注入强心剂。此举有利于稳定市场预期，给行业复苏增添积极动能，也为市场整体的平稳健康发展提供助力。

　　9月15日，新大正公告称，公司正在筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金事项暨关联交易。预计构成重大资产重组，不会导致公司实际控制人变更。公司申请自2025年9月15日起停牌，预计在10个交易日内披露交易方案。若未按时披露，公司证券将于2025年9月29日复牌并终止筹划相关事项。标的资产为嘉信立恒设施管理（上海）有限公司不低于51%股权，交易对方包括TSCapitalFacilityManagementHoldingCompanyLimited和北京信润恒股权投资合伙企业（有限合伙）。不过目前交易处于筹划阶段，存在不确定性。

　　点评：若交易达成，有望拓宽新大正业务版图，增强其在设施管理领域竞争力，优化业务布局。对行业而言，此次重组或为行业整合提供新范例，引发市场对行业资源优化配置的关注，为市场注入新活力。

　　9月15日，融创中国公告称，在当日进行的召集聆讯上，高等法院指示计划债权人的会议将予以召开，以考虑及酌情批准公司与计划债权人订立的计划安排。计划会议的召开时间定于2025年10月14日上午11时。

　　点评：这或进一步推动债务重组进程，缓解融创资金压力，改善其财务状况。对行业而言，若融创债务问题妥善解决，将为其他困境房企提供范例，增强市场对行业债务化解的信心。

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